Mehrfach profitieren: 5-Familienhaus in KFW-40 Bauweise als Kapitalanlage

Standort
74369 Löchgau
Kaufpreis 2.335.000 €
Zimmer 16
Schlafzimmer 10
Wohnfläche ca. 459,90 m²

Objektbeschreibung

Mehrfach profitieren: Neben einer attraktiven Mietrendite erwarten Sie ein KfW-40-Darlehen von bis zu 500.000 €, interessante Steuervorteile sowie zusätzliche Erträge durch die hauseigene Photovoltaikanlage.

Wir erstellen ein 5-Familienhaus das im Jahr 2026 erbaut wird. Die Wohnflächen betragen zwischen 80,49 m² bis 115 m². Die Wohnungen sind barrierefrei und seniorengerecht gestaltet, was sie auch für ältere Menschen besonders attraktiv macht. Zudem bieten die Wohnung einen Balkon mit einer Fläche von 19 m² sowie einen Keller mit einer Fläche von 6 m².

Die Räumlichkeiten der Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Schlafzimmern ermöglichen individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit modernen Armaturen ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon bietet Platz für einen Esstisch und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Jede Wohnung erhält eine Fußbodenheizung. Eine PV Anlage mit Stromspeicher sorgt für die Energieversorgung.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Barrierefrei
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Seniorengerecht
Ja

Anhänge

Lage

Die Stadt Löchgau selbst besticht durch ihren historischen Charme und ihre freundliche Atmosphäre. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste das ganze Jahr über stattfinden. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung macht Löchgau zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Region um Löchgau besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu großen Städten wie Stuttgart und Heilbronn bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine breite Palette an kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Lage zwischen Weinbergen und Wäldern macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Objektdaten

Standort
74369 Löchgau
Wohnfläche
ca. 459,90 m²
Grundstück
ca. 654,00 m²
Anzahl Zimmer
16
Anzahl der Schlafzimmer
10
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Balkone/Terrassen
4
Anzahl Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 19,00 m²
Gartenfläche
ca. 126,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
2.335.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
40.000 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
75.000 €
Bezugsfrei ab
Ende 2026
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

• KFW-40
• PV-Anlage
• Einzelagarage oder Carport
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Barrierefrei
• 3-Fachverglaste Fenster
• Bodentiefe Duschen
• 19 m² große Balkone
• Anschlüsse für Wallbox
• Stromspeicher für PV-Anlage
• Fahrrad Raum mit eigenen Steckdosen

Ihr Ansprechpartner

Herr Seeger, Michael

Energieausweis

Baujahr2026
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf7,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
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F
G
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