*KFW-40* Modernes Wohnen in Löchgau für jede Lebensphase

Standort
74369 Löchgau
Adresse
Grabenstraße 4
Etage
1 von 2
Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 104,45 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie stellt eine moderne Neubauwohnung dar, die im Jahr 2026 erbaut wird. Mit einer Wohnfläche von 104 m² befindet sich die Wohnung im ersten Stock eines zweistöckigen Gebäudes. Der Erstbezug garantiert einen top Zustand der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Balkon mit einer Fläche von 19 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank der Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit eignet sich die Wohnung perfekt für alle Lebensphasen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Garage, sowie ein Keller mit einer Fläche von 6 m². Die Wohnung zeichnet sich durch ihre energiesparende Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+ aus und erfüllt die KFW-40 Standards. Eine PV Anlage mit Stromspeicher sorgt für die Energieversorgung.Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Seniorengerecht
Ja

Anhänge

Lage

Die Wohnungen in A-Lage befinden sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Löchgau. A-Lage zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen kann.

Löchgau selbst ist eine charmante Kleinstadt, die mit ihrem historischen Stadtkern und den idyllischen Fachwerkhäusern zum Verweilen einlädt. Neben den vielen kulturellen Angeboten wie Museen und Galerien, bietet die Stadt auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sportanlagen. Die gute Infrastruktur und die gewachsene Gemeinschaft machen Löchgau zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Löchgau besticht durch ihre Naturschönheit und die Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser, Burgen und Weingüter sind in der Umgebung zu finden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, wie z.B. Heilbronn oder Stuttgart. All diese Aspekte machen die Wohnungen in A-Lage zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung schätzen.

Objektdaten

Standort
74369 Löchgau
Adresse
Grabenstraße 4
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 104,45 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 19,00 m²
Kellerfläche
ca. 6,00 m²
Kaufpreis
579.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Hausgeld
200 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
25.000 €
Bezugsfrei ab
Dezember 2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

- KFW 40
-Barrierefrei
-PV Anlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
-Fußbodenheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Aufzug
-19 m² große Balkone
- Parkett- und Fliesenbeläge
-Bodentiefe Dusche
-Einzelgaragen oder Carport

Ihr Ansprechpartner

Herr Seeger, Michael

Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.09.2035
Gültig bis15.09.2025
Endenergieverbrauch7,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
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G
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