Modernes Wohnen mit Komfort – 2-Zimmer Neubauwohnung

Standort
74354 Besigheim
Adresse
Bietigheimer Straße 75
Etage
0 von 3
Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 69,52 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung in diesem Neubau wird im Jahr 2026 erbaut und besticht durch ihre hohe Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen, wobei sich diese Wohnung im Erdgeschoß befindet. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen einen 14 m² große Terrasse und einen schönen großen Garten Richtung Süden, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine individuelle Raumtemperaturregelung.

Der offene Grundriss der Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt in den garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die zentrale Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in guter Lage suchen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Besigheim, welcher für seine historische Altstadt und malerische Weinberge bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden sich einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Besigheim selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und gut erhaltener Architektur aus verschiedenen Epochen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Besigheim liegt zudem inmitten der bezaubernden Landschaft des Neckartals und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder Wanderungen durch die umliegenden Weinberge ein.

Die Region um Besigheim ist vor allem für ihre Weinproduktion und ihre schönen landschaftlichen Reize bekannt. Das milde Klima, die fruchtbaren Böden und die traditionelle Weinbautradition machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Nähe zu Städten wie Heilbronn und Stuttgart bietet zudem vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Objektdaten

Standort
74354 Besigheim
Adresse
Bietigheimer Straße 75
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 69,52 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 60,00 m²
Kellerfläche
ca. 8,00 m²
Kaufpreis
359.000 €
Heizkosten
30 €
Hausgeld
160 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
25.000 €
Bezugsfrei ab
Ende 2027
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Keramikfliesen
• Elektrische Rollläden
• Bodenebene Regenduschen
• Videosprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
• Idyllische Außenanlagen
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gesetzliche Vorrüstung für E-Ladeanschluss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Mieterstrommodell
• Stromspeicher
• Effizienzbauweise nach KfW 55 EE

Ihr Ansprechpartner

Herr Seeger, Michael

Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.04.2026
Gültig bis01.04.2036
Endenergieverbrauch10,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
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