Modernes Wohnen mit Komfort – 3-Zimmer Neubauwohnung zu verkaufen

Standort
74354 Besigheim
Adresse
Bietigheimer Straße 75
Etage
1 von 3
Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 79,44 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne Neubau-Wohnung mit einer Wohnfläche von 81.42 m² befindet sich im 1. OG in einem Gebäude mit insgesamt 2 Etagen und wurde im Jahr 2026 erbaut. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und ist barrierefrei sowie seniorengerecht zugänglich. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ und einer Fußbodenheizung bietet die Wohnung höchsten Wohnkomfort. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen und großzügigen Räumlichkeiten sowie einen Balkon mit einer Fläche von 14 m². Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist modern ausgestattet. Die offene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und das Wohnzimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, von dem aus man den Blick auf die schöne Altstadt genießen kann, sowie insgesamt 3 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Der Erstbezug sorgt dafür, dass die Wohnung in einem top Zustand ist und sofort bezogen werden kann. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Barrierefreiheit in einem Neubau-Objekt.

Ausstattung

Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Besigheim, welcher für seine historische Altstadt und malerische Weinberge bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden sich einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Besigheim selbst ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg mit einer reichen Geschichte und gut erhaltener Architektur aus verschiedenen Epochen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Besigheim liegt zudem inmitten der bezaubernden Landschaft des Neckartals und lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder Wanderungen durch die umliegenden Weinberge ein.

Die Region um Besigheim ist vor allem für ihre Weinproduktion und ihre schönen landschaftlichen Reize bekannt. Das milde Klima, die fruchtbaren Böden und die traditionelle Weinbautradition machen diese Gegend zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Nähe zu Städten wie Heilbronn und Stuttgart bietet zudem vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Objektdaten

Standort
74354 Besigheim
Adresse
Bietigheimer Straße 75
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 79,44 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 14,00 m²
Kellerfläche
ca. 8,00 m²
Kaufpreis
399.000 €
Heizkosten
38 €
Hausgeld
200 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
25.000 €
Bezugsfrei ab
Ende 2027
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattungsbeschreibung

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Keramikfliesen
• Elektrische Rollläden
• Bodenebene Regenduschen
• Videosprechanlage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Ebenen
• Idyllische Außenanlage mit großen Gärten für die EG Wohnungen
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gesetzliche Vorrüstung für E-Ladeanschluss
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Stromspeicher
• Mieterstrommodell
• Effizienzbauweise nach KfW 55 EE

Ihr Ansprechpartner

Herr Seeger, Michael

Energieausweis

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.04.2026
Gültig bis01.04.2036
Endenergieverbrauch19,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerWärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
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